物业合同到期后，物业公司已被解聘还能收取物业费吗？未签物业合同，物业提供的服务很差能否不交物业费？

　　周纯律师，武汉专业资深合同律师，现执业于泰和泰（武汉）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

物业合同到期后，物业公司已被解聘还能收取物业费吗？

如今城市里面的小区大多都是物业打理的，双方都会签订一定年限的物业管理合同，但是有些物业公司服务不好，在物业合同到期后，小区就会解聘物业，不再续约。只是由于种种原因，有时原物业公司仍在小区内提供服务，这时物业公司能不能继续收取物业费，要看实际情况来定。

在实践中，尽管双方没有续约，但是只要原物业公司仍照之前合同提供物业服务的，业主仍需要交物业费：

因为按照民法通则规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。

也就是说，小区里的物业服务合同尽管没有续签，但物业公司仍然按照前合同进行管理，向业主提供了服务，那么业主就不能以合同未续签为由不支付物业服务费用。

这时，业主不付费，就会被物业起诉，且实例中，法院大多数都是判决物业公司胜诉，要业主付费结案了事。

或许有人会说，这不是强买强卖吗

并不是，只有存在以下情况时，才算是强买强卖：

１、在物业合同到期后，小区已解聘物业，且对外公示要求物业搬走，但物业公司仍强行提供服务的，就是强买强卖。这时业主不但可以不交物业费，而且还能追究物业公司的责任。

２、原物业不肯退场，导致新物业公司无法进场的，那么就是原物业公司提供了物业服务，业主同样可以不交物业费，同样可以追究原物业公司的责任。

物业合同到期后，小区要解聘物业公司的，最好事先和物业公司沟通，争取友好“分手”。要是因此出现纠纷的，最好找专业的物业合同律师详细咨询，确定处理方案。

未签物业合同，物业提供的服务很差，是不是可以不交物业费？

生活中，不少未与小区业主签订物业服务合同的小区物业公司，却敢提供非常差的物业服务的现象很常见，诸如卫生搞不好，安全也经常出问题等，但尽管如此，物业对物业费却往往催得最紧。这使得很多小区业主时常询问对物业服务不满意，又未签物业合同，是不是可以不支付物业服务费呢

业主不能以未签合同为由拒交物业费

在实践中，小区因未成立业委会、换新物业公司等原因，未与物业公司签订物业服务合同的情况，并不少见。但即使双方未签物业服务合同，只要物业管理公司已经实际提供物业服务的，业主又已经接受的，双方就形成事实物业合同，业主应当缴纳物业管理费，不能以未签合同为由拒交物业费。

当然了，若物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费，但应及时制止，或向居委会等相关单位部门反映投诉，甚至直接向法院提起诉讼，而不是继续默默地“享受”着物业公司提供的服务，否则仍然应当支付相应的物业费。

业主不能以服务质量很差为由拒交物业费

服务质量是一个非常宽泛笼统的概念，单纯以服务质量差为由而交付物业费是不行的，业主必须就服务质量差而提供充分的证据予以证明，如小区卫生很差，业主必须保留小区照片、监控录像、证人证言等证据，否则业主应该交物业费。

况且业主对物业服务公司的服务不满时，可以通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决，法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利，甚至业主可以向法院提起诉讼，追究物业公司的责任，所以业主不应以拒交物业费为对抗手段。

在发生物业提供的服务质量很差时，应当及时投诉处理，对于未签订物业服务合同的物业公司，可以通过业委会或业主大会限期物业公司搬走。若双方因服务质量等发生纠纷，又因无业委会等原因导致无法协商处理的，我们建议最妥当的就是委托物业合同律师协助处理，通过法律途径维权索偿。

文章来源： 武汉专业资深合同律师
律师： 周纯 [武汉]
泰和泰（武汉）律师事务所

律师个人站 手机网站

电话：18062556523

转载请注明出处　 本文链接： http://www.ldhtjflss.com/art/view.asp?id=10387621758108 [复制链接]