业主未签物业合同，不交物业费被起诉该怎么办？物业合同快到期怎么跟物业合同解聘？

　　周纯律师，武汉专业资深合同律师，现执业于泰和泰（武汉）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

业主未签物业合同，不交物业费被起诉了，该怎么办？

由于房屋二次买卖等原因，不是所有业主都和小区的物业签订物业合同，这是正常合法的情况。但有些业主认为自己没有和物业签订物业合同，物业服务又不好，于是拒交物业费，从而被物业起诉了。

对于业主没有与物业公司签订物业合同的问题，法律上已经有相关规定：

按照等规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费，不能以自己未与物业公司签订物业合同为由而拒付。

而且，尽管业主拒付物业费的原因各种各样，但是真的能够做到合法拒付的，其实并不多，业主被告就是常事了。建议业主审慎考虑拒付物业费，最好事前咨询下专业物业合同律师，再作决定。

当物业已经到法院起诉了的，业主可以采取以下两种方式进行应对：

１、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此事。

生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等等。但这些原因，往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因而被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款。

２、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。

如果业主确实想和物业“斗一斗”的，就应该积极收集证据资料，按时到法院应诉，要是证据充分的，还是可以胜诉的，再不济也不让法院听信物业的一面之词，努力争取少付一些费用。

因此，业主被物业告，最重要的就是要积极应对处理，忌讳不理不睬。要是证据充分的，向专业合同律师咨询后，再找律师积极应诉，维护自己的合法权益。

物业合同快到期，怎么跟物业合同解聘？

小区业主觉得物业公司的服务不好，或想更换物业公司时，一般都会在物业合同到期时才着手解聘物业的事宜。这时是要怎样解聘物业，要经过哪些程序才能更换物业公司，要是业主不知道的话，易引发法律纠纷。

在物业合同到期时，业主想要解聘物业公司的，需要通过业主大会进行：

按规定，小区业主是有权选聘、解聘物业公司的，但必须是通过业主大会或业主委员会进行。

因为物业公司的选聘、解聘，关系到全体业主的利益，理应由全体业主的意志确定的物业公司提供物业服务。

因此，在物业合同到期时，全体业主可以提前三个月召开业主大会，决定是否解聘物业公司，只要业主大会过半数同意，就可以解聘物业公司了。

只是在实践中，经常会遇到以下两个问题：

１、小区难以召开业主大会或没有业主委员会。这是很多小区都会出现的一种情况，但业主想要解聘物业公司的，就必须召开业主大会，并且半数以上的业主通过解聘决议，否则无法解聘物业。

其实这也是一个选任业主委员会成员的好机会，借助召开业主大会的时机促成业委会，以后处理小区事务就省时省力了，可以说是一劳永逸的事情。

２、小区原物业在合同到期后，耍赖强留在小区。尽管这些年来，随着相关法律法规的完善和政府的整治，物业强买强卖的现象少了，但是仍然有小区会出现这种情况。这时，业主可以向当地的政府主管部门反映投诉，又或者收集证据资料到法院起诉，要求原物业公司交接工作后，搬走，并赔偿损失。

当然了，在物业合同到期的时候，可以提前与物业公司沟通，双方就解聘事宜达成一致意见，避免引起各种纠纷。在遇到物业合同解聘纠纷就要及时通过法律维权，可以向专业物业合同律师寻求帮助，切实维护自身权益。

文章来源： 武汉专业资深合同律师
律师： 周纯 [武汉]
泰和泰（武汉）律师事务所

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