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租赁合同如何签订好?房屋租赁合同范本最新

2022年5月9日  武汉专业资深合同律师   http://www.ldhtjflss.com/

 周纯律师武汉专业资深合同律师,现执业于泰和泰(武汉)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

租赁合同如何签订好?

  摘要:租赁合同的订立,是为了规避到时发生租赁合同纠纷时,能够给迅速的解决,毕竟有一份依据,就是一份凭证在,租赁合同签订的双方的利益都各自得到保障。


  一、租赁合同的概念:


  是指当事人双方约定一方将租赁物交与他方使用、收益,他方支付租金并于租赁关系终止时返还原物的合同。


  二、租赁合同的形式:


  包括采用书面形式,定期租赁合同不应用口头形式订立出来,当事人不能从书面以外的其他形式证明租赁合同的期限,未订立书面租赁合同的,应视为不定期租赁。


  签订合法的长期的房租租赁合同是非常有必要的。一旦出现房东转让、出售房屋的情况,碰上不讲理的新房东,有的甚至会轰走房客,房客的利益该如何保障怎样的租赁合同才是有效的


  规定:;租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。;


  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。


  三、房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查:


  、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。


  如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。


  、房屋是否为法律法规禁止出租。


  只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。


  根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:


  1、未依法取得房屋所有权证的;


  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;


  3、共有房屋未取得共有人同意的;


  4、权属有争议的;


  5、属于违法建筑的;


  6、不符合安全标准的;


  7、已抵押,未经抵押权人同意的;


  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;


  9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。


  、房屋租赁合同的内容是否合法。


  在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。


  还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。


  、是否进行过登记备案。


  、及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。


  在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。


  四、依的规定,依法成立、生效的租赁合同对当事人产生以下效力:


  对出租人而言


  ① 出租人负有交付租赁物及维持租赁物符合于使用收益状态的义务,不仅出租人不得妨碍承租人的使用收益,而且对于第三人的妨害,出租人应当予以排除。


  ② 瑕疵担保义务。


  ③ 租赁物的维修、保养义务。


  ④ 在合同终止时接受租赁物和返还押金或担保物的义务。


  对承租人而言


  ① 承租人按照约定的方式和范围对租赁物为使用、收益并保管租赁物的义务,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。未经出租人同意,对租赁物进行改善或增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。


  ② 支付租金的义务,这是承租人的主要义务。


  ③ 不得随意转租和转让租赁权,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


  ④ 有关事项的通知义务,如第三人就租赁物主张权利或租赁物有修理的必要时,承租人应及时通知出租人。


  ⑤ 于合同终止时返还租赁物的义务。


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  合同有效期限: 至 年 月 日






文章来源: 武汉专业资深合同律师
律师: 周纯 [武汉]
泰和泰(武汉)律师事务所
电话:18062556523


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