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租赁合同未到期,房东可以提前解除合同吗?别人撞到自己租的车子,自己要赔么?

2022年9月23日  武汉专业资深合同律师   http://www.ldhtjflss.com/

周纯律师,武汉专业资深合同律师,现执业于泰和泰(武汉)律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

租赁合同未到期,房东可以提前解除合同吗?

现实生活中,租客在与房东签订房屋租赁合同后,房东会由于升价等各种原因,要求提前解除租赁合同的。这对租客而言,肯定是不能接受的事情。那么在租赁合同未到期时,房东是否可以要求解除合同呢


法定解除合同的情形


在实践中,依法签订的租赁合同,原则上双方都应该遵守并履行的,任何一方违约的,都需要承担相应的违约责任,且守约方都可以要求继续履行租赁合同,除非出现法定可以解除租赁合同的情形。


根据的规定,有下列情形之一的,当事人可以单方解除合同:


因不可抗力致使不能实现合同目的。


如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力,导致不能实现合同目的的。


在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。


如房东将租客的东西搬出来的,或将房屋转租给其他人等等。


当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。


如租客逾期未交租,经房东合理催告后,仍然未交组的,房东可以解除租赁合同。


当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。


如租客将出租屋破坏掉,导致无法正常出租的,房东可以解除租赁合同并要求赔偿。


法律规定的其他情形。


因此,在租客出现上述情形时,房东可以根据实际情况,选择提前解除房屋租赁合同,甚至要求租客赔偿损失。


房东不可以强行解除租赁合同


当租赁合同未到期时,没有法定解除合同的情形,租客又不愿协商解除合同的,房东是不可以强行解除租赁合同的。


即使房东强行提前解除合同的,如将租客的东西搬出来的,根据第一百零七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,租客可以要求继续履行租赁合同,继续租房。


倘若双方协商不成的,租客可以收集证据资料,到法院起诉索偿,要去继续履行租赁合同,并赔偿相应的损失。



别人撞到自己租的车子,自己要赔么?

租来的车子被别人撞到是谁都不愿意看到,那要怎么赔就成为车辆的使用人最关心的问题了,既然是别人撞到,自己还要赔偿车辆的损失么首先这个要看车辆的使用人是否存在过错。


一、车辆的承租人存在过错,需要赔偿责任。


车子乱放乱停甚至的违规驾驶的情况在生活中已经多不胜数了,尤其是租来的车子,很多承租人抱着不是自己的车子也就随意对待了,此时如果因为承租人自己的过错而被他人撞上的,需要承担侵权损害赔偿,要和撞车的人一同赔偿出租人的损失,赔偿的数额根据自身的过错来确定。


二、承租人合理使用,不存在过错的。


承租人并没有不当操作,是他人撞上自己租来的车子,致使车辆受损的,原则上没有赔偿责任。


不过,承租人要及时地向出租人说清楚情况,车子被撞也可以认定为交通事故,而现在的车辆都需要投交强险,事故发生后通常由保险公司在交强险责任限额范围内予以赔偿。及时的说明,避免出租人错过申请保险理赔的期限。


在保险赔偿不足以弥补车辆损失时,而承租人不存在过错的情况下要和肇事者协商,确定肇事者应赔偿的数额,在肇事者没有赔偿或不肯赔偿的情况,承租人也可以先进行赔偿,再向肇事者追偿。


需注意的是,如果是他人出租的车辆存在瑕疵,导致行使过程中不受控制,别人的车辆撞上自己的车,这种情况下,出租车辆的人也是有过错,需要承担相应的赔偿责任。


最后,其实租赁来的车辆发生事故所产生的赔偿问题是十分复杂,要对各方的是否存在过错确定后才能确定责任,再根据责任判断赔偿数额,能够协商是最好的,不能协商的情况下建议找个律师,这是比较有利于当事人。




文章来源: 武汉专业资深合同律师
律师: 周纯 [武汉]
泰和泰(武汉)律师事务所
电话:18062556523


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