物业合同到期后，物业公司拒不搬出小区怎么办？物业合同快到期，怎么跟物业合同解聘？

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物业合同到期后，物业公司拒不搬出小区怎么办？

物业合同到期后，因物业公司物业服务质量差，擅自提供服务收费的原因，小区解聘物业公司的现象很常见。但物业公司找借口，甚至“死皮赖脸”强留在小区，拒不搬走的现象也时有发生，这也是引发业主与物业公司严重纠纷的一种常见情况。在面对物业公司无赖的做法时，小区业主应该积极拿起法律武器维权，依法赶走物业公司。

物业公司被解聘后，无权强留在小区

物业合同到期，在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后，物业公司强留在小区的现象早已屡见不鲜。物业公司强留的原因很多，或是因小区业主拖欠大量物业费，或者干脆就是盯上了小区物业这块“肥肉”不肯挪窝，但不管什么原因，物业公司这种做法肯定是违约违规的。

经业主决定选聘物业公司进行物业管理是法律赋予小区业主的权利，经符合法律规定的程序选聘的物业公司，是全体业主的共同意愿。因此，当业主通过业委会或业主大会的方式，共同决定不再接受物业服务，解聘物业公司的，物业公司不得强行提供物业服务，不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。

若物业公司与小区业主有物业费用等未解决纠纷的，应该通过法律途径解决，而不是强行留在小区的，否则小区业主可以依法追究物业公司的责任。

物业公司被解聘后，无权强收物业费

物业公司被小区业委会或业主大火决议解聘后，强留在小区不退场，已经属于严重的违约违规行为，物业公司不应当因其违约违规行为获利。所以相关法律规定，在物业公司被小区解聘后，被要求退场而不走的，不得以提供事实服务为由，要求小区业主交纳物业费。事实上，即使物业公司强行要求缴纳物业费，小区业主可以不交纳。

解决方案

1、如果原物业公司拒不撤出物业管理区域的小区，业主委员会可以代表小区业主向当地房屋行政主管部门提出责令限期撤出的申请，由要求履行行政职权责令物业公司撤离本小区。

2、如果因为原物业拒不搬离小区给业主造成损失的，业主可以收集证据资料，委托律师到法院起诉物业公司要求赔偿，要求原物业公司搬离小区。若物业公司拒绝搬走的，可在胜诉后，向法院申请强制执行，通过法院强制物业公司搬离，移交相关物业用房及物业资料。

当小区解聘物业公司，发生物业公司强行留在小区的，业主可以先协商吹；协商不成的可向当地房屋行政主管部门投诉，或者直接委托专业物业合同律师到法院起诉，通过法律武器维护自身权益。

物业合同快到期，怎么跟物业合同解聘？

小区业主觉得物业公司的服务不好，或想更换物业公司时，一般都会在物业合同到期时才着手解聘物业的事宜。这时是要怎样解聘物业，要经过哪些程序才能更换物业公司，要是业主不知道的话，易引发法律纠纷。

在物业合同到期时，业主想要解聘物业公司的，需要通过业主大会进行：

按规定，小区业主是有权选聘、解聘物业公司的，但必须是通过业主大会或业主委员会进行。

因为物业公司的选聘、解聘，关系到全体业主的利益，理应由全体业主的意志确定的物业公司提供物业服务。

因此，在物业合同到期时，全体业主可以提前三个月召开业主大会，决定是否解聘物业公司，只要业主大会过半数同意，就可以解聘物业公司了。

只是在实践中，经常会遇到以下两个问题：

１、小区难以召开业主大会或没有业主委员会。这是很多小区都会出现的一种情况，但业主想要解聘物业公司的，就必须召开业主大会，并且半数以上的业主通过解聘决议，否则无法解聘物业。

其实这也是一个选任业主委员会成员的好机会，借助召开业主大会的时机促成业委会，以后处理小区事务就省时省力了，可以说是一劳永逸的事情。

２、小区原物业在合同到期后，耍赖强留在小区。尽管这些年来，随着相关法律法规的完善和政府的整治，物业强买强卖的现象少了，但是仍然有小区会出现这种情况。这时，业主可以向当地的政府主管部门反映投诉，又或者收集证据资料到法院起诉，要求原物业公司交接工作后，搬走，并赔偿损失。

当然了，在物业合同到期的时候，可以提前与物业公司沟通，双方就解聘事宜达成一致意见，避免引起各种纠纷。在遇到物业合同解聘纠纷就要及时通过法律维权，可以向专业物业合同律师寻求帮助，切实维护自身权益。

文章来源： 武汉专业资深合同律师
律师： 周纯 [武汉]
泰和泰（武汉）律师事务所

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