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合同法定解除的法律后果 解除买卖合同协议书范本

2022年10月8日  武汉专业资深合同律师   http://www.ldhtjflss.com/

  周纯律师武汉专业资深合同律师,现执业于泰和泰(武汉)律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

合同法定解除的法律后果

  在我们同他人签订合同后,若他人不履行其义务,并且在催告之后仍然拒不履行,那么我们可以行使合同解除权,解除与之签订的合同。那么合同法定解除的法律后果有哪些呢在下文中整理了关于合同解除的相关资料,供大家参考阅读。

  一、合同解除的法律后果

  恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:

  1、返还财产所产生的孳息;

  2、支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;

  3、因返还财产所支出的必要费用。

  其他补救措施,包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

  赔偿损失:

  1、协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿的,协议生效后,不得再请求赔偿;

  2、因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿;

  3、解除只向将来发生效力的,违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的,违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用;

  4、损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  根据《民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事仍应当承担担保,但是担保合同另有约定的除外。

  二、法定解除权行使的条件有哪些

  有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现,该合同失去意义,应归于消灭。在此情况下,我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

  在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行,也称毁约,包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件,它一是要求债务人有过错,二是拒绝行为违法当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示,履行期限在合同的内容中非属特别重要时,即使债务人在履行期届满后履行,也不致使合同目的落空。在此情况下,原则上不允许当事人立即解除合同,而应由债权人向债务人发出履行催告,给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的,债权人有权解除合同。

  当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言,履行期限至为重要,如债务人不按期履行,合同目的即不能实现,于此情形,债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时,也应如此。

  法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的,从其规定。

  三、合同解除权的行使期限相关规定

  法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。而合同解除权行使的期限一般是一年。

  根据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定:法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。

  合同法定解除的法律后果,以上的文章非常详细地介绍了内容,如果是法定解除合同的情况,当事人在要免除了合同对方的损害赔偿的,因为这是一个双方达到协议一致的状况,如果是因为不可抗力的原因,一般都不用承担损害赔偿的。还有什么不懂的地方可以到咨询相关的律师。

解除买卖合同协议书范本

  合同解除的协议需具备,当事人的姓名或名称等基本信息;合同的标的的基本情况;合同的价款;合同的履行情况;解除的情形及原因;解除的时间;以及违约等内容。关于解除买卖合同协议书范本的内容,以下就跟着一起来了解一下吧。

  一、解除合同协议书范本

  甲方:

  法定代表人:

  委托代理机构:

  法定代表人:

  乙方:

  身份证号码:

  解除合同的原因:

  甲乙双方经协商,同意达成如下协议:

  一、甲乙双方同意解除双方在年 月日签署购买中国东莞市

  之商品房买卖合同

  ,编号为:GB/T17986.2-200。

  二、双方在签署本协议后,甲方同意乙方自动退房,解除该合同。乙方就签署该合同交付之楼款与甲方另行协议。

  三、原双方签订的商品房买卖合同在甲乙双方签署本协议后随之作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后,即可向任何人出售或以任何方式处理该物业。

  四、订立本协议及办理有关手续所需之一切费用,包括手续费、公证费及政府有关部门之收费等,均由______方支付。

  五、在执行本解除协议过程中如产生争议,甲方与乙方应尽力通过协商解决,协商不成,任何一方可提交有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

  六、本协议由甲乙双方或其授权代表签字或盖章后,经东莞市公证处公证之日起生效。

  七、本协议一式五份,甲方两份,乙方、东莞市公证处及房管部门各一份,五份协议均具有同等效力。

  甲方:乙方:

  法定代表人:

  委托代理机构:

  法定代表人:

  二、解除合同需要通知对方吗

  根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

  当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

  解除买卖合同通知书需要写的内容:当事人之间订立合同的事实、当事人违约等导致发生合同解除权的事实、合同中约定的合同解除权、绝对明确的解除合同的意思表示、对对方违约现任追究的权利保留。

  三、解除房屋买卖合同起诉状范本

  解除房屋买卖合同起诉状范本

  原告:____________,____________,____________族,现就职于________________________,电话:___________;

  被告:________________________,地址:____________市____________路____________号,法定代表人:____________,电话:____________;

  诉讼请求

  1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同;

  2、____________________________________________;

  3、____________________________________________。

  事实和理由

  ________________________________________________________________________________________;

  ________________________________________________________________________________________;

  ________________________________________________________________________________________;

  ________________________________________________________________________________________。

  此致

  ____________市____________区人民法院

  具状人:____________

  ____________年____________月____________日

  

文章来源: 武汉专业资深合同律师
律师: 周纯 [武汉]
泰和泰(武汉)律师事务所
电话:18062556523


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