看看《赠与房屋之后未办理过户手续，赠与人能否反悔》的处理

2017年12月6日武汉专业资深合同律师 http://www.ldhtjflss.com/

　　[案情]
　　72岁的高某早年丧妻，三个已成年子女对老人的吃住不管不问，平时都是其侄子小高照料。2006年5月，高某决定将其位于本市朝阳南路的一处房产赠与给小高，并与其签订了赠与合同，还将购房合同、房产证等资料一并交给小高。2007年4月，小高搬入该房居住至今，但一直未办理过户手续。2007年10月，高某的三个子女得知父亲把房产赠与他人之后，表示强烈反对。高某此时也有些后悔，要求小高将房屋返还，但遭到小高的拒绝。双方协商不成，诉至法院。
　　[分歧]
　　赠与房屋之后未办理过户手续，赠与人能否反悔?
　　第一种观点认为，赠与合同是实践性合同，而不动产是以产权登记为所有权的转移，故本案的房屋赠与合同无效，高某有权要求小高返还房屋。
　　第二种观点认为，房屋赠与合同有效，高某无权要求小高返还房屋。
　　第三种观点认为，赠与合同系诺成合同，赠与人在财产转移前可行使任意撤销权。高某有权要求小高返还房屋。
　　[管析]
　　笔者同意第三种意见。理由如下：
　　《民通意见》第128条规定赠与合同为实践合同，但《合同法》第185条规定赠与合同为诺成合同，两者规定相冲突，因《民通意见》为司法解释，且制定在《合同法》之前，故《民通意见》的规定失效。因此原文认为赠与合同系实践合同错误。
　　《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《物权法》规定，动产所有权的转移以交付为标准，不动产则以产权登记为所有权的转移。本案中房屋赠与合同，虽已成立并已生效，但因赠与物系不动产，未办理过户登记，故财产的权利未转移，赠与人可行使任意撤销权。乐平市人民法院　吴浩润程霞峰

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